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河南安阳一楼盘建有大量别墅且违规预售

来源:未知 作者:华南资讯网 人气: 发布时间:2020-06-02
摘要:河南安阳一楼盘建有大量别墅且违规预售 2020-05-11 中国质量万里行 文/白金石 本刊记者 雷玄 2691 次 有消费者投诉称,河南省安阳市润安九府楼盘存在五证不全提前销售商品房的违法行为,且此开发商在此建设了大量独栋及联排别墅。 据了解,安阳市润安九府项

河南安阳一楼盘建有大量别墅且违规预售

2020-05-11    中国质量万里行    文/白金石 本刊记者 雷玄     2691

 

  有消费者投诉称,河南省安阳市“润安九府”楼盘存在五证不全提前销售商品房的违法行为,且此开发商在此建设了大量独栋及联排别墅。

  据了解,安阳市“润安九府”项目位于文峰区朝阳路与文昌大道交叉口向北200米,售楼部位于文峰区中华路与明福街交叉口南100米,与政府规划建设的安阳市CBD公园仅一路之隔,开发商为河南润安建设集团有限公司。

  销售人员称,“润安九府”项目交通极其便利,距离G4京港澳高速口及安阳东站仅15分钟车程,周边公园、学校及医院等配套设施已经完备,建有5栋小高层以及17栋“安阳绝版”独栋及双拼别墅,润安九府项目总占地20597.38平方米,总建筑面积68153.69平方米,小区绿化率40%,容积率为2.49,共有388套房源,预计2020年6月份正式开盘。现在施工现场正在进行土方作业,预计于2022年年底交房。

  “润安九府”项目现在建产品为125-200平方米小高层以及建筑面积230-320平方米的两连排及独栋别墅,开发商称其为“合院”,且所有别墅均赠送一百五到三百平方米不等使用面积及露天花园。

  销售介绍,在售小高层房源均价约9千元每平方米,在售别墅产品价格约合2万元每平方米。“现在证件不齐全,但销售非常火爆,现剩房源已经不足30%,如果想要订高层房源需要先交纳2万元定金,而如果想要别墅产品,每套需要交纳50万元定金,并在正式开盘一周内补齐首付款。此项目规划建设的17套别墅产品现在仅剩2套联排别墅以及1栋独栋别墅。”销售人员透露,每栋别墅产品仅仅是肉眼看上去与周边别墅产品贴合在一起,其实每栋别墅外墙间存在空间隔离,即开发商为逃避有关部门监管实行的“软隔离”。

  除此以外,销售人员说,“润安九府”项目与浦发银行安阳支行存在长期合作关系,原价9000每平方米的小高层产品,卖给浦发银行相关工作人员不到8000元每平方米。

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安阳市“润安九府”项目沙盘

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安阳市“润安九府”项目别墅项目户模

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处罚款。

  同时,国土资源部早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国土资发〔2003〕45号)中就要求,为避免土地资源浪费,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里,国土资源部数次重申禁批别墅用地,关于别墅用地停批禁令层层升级,这无疑从土地源头上切断别墅供应。基于此,河南省安阳市却出现了号称“安阳绝版”的别墅产品。

  针对河南省安阳市出现数家楼盘售卖“无证先卖”涉嫌违规违法的情况,记者电话采访了安阳市房管局、文峰区住建局、文峰区房管局及城管局,但截至发稿时,记者未接到正面回复。针对安阳市“润安九府”项目存在的相关情况,《中国质量万里行》将持续关注!

 

 

 
责任编辑:华南资讯网

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